Malta’da Ev Nasıl Kiralanır?

Malta’da Ev Nasıl Kiralanır: Malta’daki kiralık ev fiyatlarını, bölgelerini ve bütçe planınızı yaptınız. Sırada, sürecin en dikkat gerektiren kısmı var: Evi yasal olarak kiralamak ve sözleşme sürecini yönetmek. Peki, “Malta’da Ev Nasıl Kiralanır?, “Malta’da Ev Kiralama için Yasal Prosedürler”, “Malta’da Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler” neler?  Özellikle öğrenci vizesinden çalışma iznine geçen veya ilk kez Malta’da ev kiralayacak bir gurbetçi olarak, yasal zorunlulukları ve bürokratik adımları doğru bilmeniz kritik önem taşıyor.

Bu arada, fiyatları henüz incelemediyseniz, “Malta Ev Kiraları” linkini inceleyebilirsiniz.

Bu rehber, sadece ev bulma aşamasını değil; kira sözleşmesi tescilinden (Housing Authority), sözleşme imzalamaya, depozito ve  depozito iadesi süreçlerine kadar Malta emlak hukukunun gerektirdiği tüm adımları en yalın haliyle sunar. Doğru kontratı imzalamak, Malta’daki yasal statünüzün ilk ve en önemli adımıdır.

💡 İpucu: Malta öğrenci vizesini uzatmak için Housing Authority’e ihtiyacınız olabileceğini unutmamalısınız.

Malta’da kiralama sürecinin sorunsuz ilerlemesi ve yasal statünüzün korunması için, sözleşme ve finansal yükümlülükler konusunda şeffaf olmak zorunludur.

Malta’daki kira sözleşmeleri, sadece ev sahibi ve kiracı arasındaki bir anlaşmadan ibaret değildir; devlet nezdinde resmiyet kazanması gerekir:

• Tescil (Registration): 2020 yılından itibaren, tüm uzun dönem (Long-Let) kira sözleşmelerinin, ev sahibi tarafından Malta Konut Kurumu’na (Housing Authority) tescil edilmesi yasal bir zorunluluktur.
  

  ⚠️ UYARI: Tescil edilmemiş bir sözleşme, yasal olarak geçersizdir ve özellikle oturum izni, malta öğrenci vizesi uzatma veya malta iş başvurularınızda sorun yaratacaktır. Kontratı imzalamadan önce ev sahibinden tescil sürecini başlatma taahhüdünü alın.

• Süre ve Oturum İzni: Özellikle Malta dil okulundan sonra oturum kartı (e-Residence Card) başvurusunda bulunacak veya yenileyecek iseniz, sözleşme süresinin oturum kartınızın süresini tam olarak veya mümkünse daha uzun bir süre kapsadığından emin olun.

di fermo period: 1 yıllık bir sözleşmede, sözleşmenin en az 6 ay sürmesi gerektiğini belirtir.

• Erken Fesih: Bir yıllık standart sözleşmelerde dahi, kiracıya belirli bir bildirim süresi sonrasında (genellikle ilk altı aydan sonra) evi terk etme hakkı tanıyan maddelerin sözleşmede yer alıp almadığını kontrol edin.

Finansal güvenliğinizi sağlamak adına yapılan bu ödemeler, Malta’da standarttır:

• Depozito (Security Deposit): Standart uygulama, bir aylık kira bedeline eşittir. Bu teminat, evde oluşabilecek hasarları veya ödenmemiş son faturaları karşılamak üzere tutulur ve evden ayrılırken evin kusursuz teslim edilmesi durumunda iade edilir.
• Ödeme Planı: Genellikle daireyi kiralarken iki ayrı ödeme yaparsınız: İlk ayın kirası + Depozito. Eğer süreçte emlakçı kullanıldıysa, buna ek olarak emlakçı komisyonu da ödenir.

Malta’da fatura yönetimi (özellikle elektrik ve su), kiracıların en çok zorlandığı konulardan biridir:

• ARMS Tarifeleri: Malta’da elektrik ve su faturaları, evde kayıtlı yaşayan kişi sayısına göre uygulanan kademeli tarifelerle ücretlendirilir. Bu kademelerdeki fiyat farkı çok yüksektir.
• Yerleşik Kaydı: Faturayı sizin adınıza düşürebilmek ve daha düşük olan “Yerleşik (Residential)” tarifeden yararlanabilmek için, ev sahibinizin (veya emlakçının) aracılığıyla ARMS’e başvurarak adınızın ve kimlik numaranızın resmen kiracı olarak sisteme işlenmesi gerekmektedir. Aksi takdirde faturanız katlanarak artabilir.
• Devir İşlemi: Daireye taşındığınız gün, su ve elektrik sayaçlarının ilk endeks değerlerini fotoğraf çekerek kayıt altına alın ve bu fotoğrafları hem ev sahibinizle hem de emlakçınızla paylaşın. Bu, sizden önceki döneme ait faturaların size yüklenmesini engeller.

Malta’da ev kiralamak için çok fazla belge gerekmez. Genel olarak pasaportunuz, vizeniz ve Malta’da kalış sürenizi belgelemeniz önemlidir. Buna ek olarak, Malta’lı ev sahipleri, ne iş yaptığınızı, Malta’da kalış amacınızı, Malta dil okullarında öğrenci olup olmadığınızı, ne kadar süre kalacağınızı, kiralanacak evde kaç kişi kalacağınızı ve mali yeterliliklerinizide öğrenmek isteyecektir. Bu süreç bir belgelemeden çok sizinle ilgili bilgi almak ve gelecekte sorun yaşamamak için sorulan sorulardan oluşur. Ev sahipleri, kiracılardan bazı durumlarda bu belgeleride talep edebilir.

Emlakçı mı, Sosyal Medya mı, Malta’da Kiralık Ev Siteleri mi?

Yasal gereklilikleri öğrendiğinize göre, Malta’da ev nasıl kiralanır ve Malta’da kiralık ev nasıl bulunur kısmına geçebiliriz. Malta’da kiralık ev bulmanın iki temel yolu ve her birinin artı/eksileri bulunur;

Malta’daki lisanslı emlak firmaları (Remax, Frank Salt, Perry vb.) aracılığıyla yapılan aramalardır.

• Avantajlar:
  • Yasal Güvence: Sözleşmenin tescil edilmesi, ARMS (fatura) kayıtları gibi bürokratik süreçleri emlakçı takip eder.
  • Geniş Portföy: Piyasadaki en yeni ve en kaliteli ilanlara erişim sağlarsınız.
• Dezavantaj:
  • Maliyet: Kiralama işlemlerinde, kiracının 1 aylık kira + KDV (VAT) (%18) tutarında bir komisyon ödemesi zorunludur.

Facebook’taki “Malta Rents – Direct from Owners” gibi gruplar ve yine Facebook Marketplace ‘teki ilanlar üzerinden yapılan aramalardır. Genelde Malta’da ev kiralamak için Facebook üzerinden araştırma yapılır.

• Avantajlar:
  • Komisyonsuz Kiralama: Emlakçı maliyetinden tamamen kurtulma potansiyeli.
  • Pazarlık: Ev sahibiyle doğrudan temas kurma ve pazarlık yapma şansı.
• Dezavantajlar:
  • Emlakçılar: Emlakçılarda bu gruplarda ilan verdiği için ev sahibinden ilan bulmak için iyi araştırma yapmak gerekir.
  • Eski ilanlar: İlanların güncelleğini sorgulamanızı tavsiye ederiz. genelde ilanlar eski veya ilgi çekmek için aslında gerçekte olmayan çok ucuz bir ilanla karşılaşabilirsiniz.

Malta’da ev kiralamanın maliyetini aşağıdaki şekilde planlayabilirsiniz. Bu planlamanın sadece ilk ay maliyetlerini kapsadığını ve maliyetlerin kira bedeline göre düşebileceğini veya artabileceğini lütfen unutmayın;

Önemli: Yukarıdaki maliyet tablosu aylık 1000 € ve 1500 € olan iki ayrı evin emlakçı üzerinden kiralanması ile hesaplanmıştır. Malta’da ev kiralarken, direk ev sahibi ile görüşerek kiralarsanız bu durumda, bu giderleri maliyet hesabınızdan çıkartabilirsiniz.

Malta’da ev kiralama sürecini, yasal detayları ve zorunlu belgeleri artık biliyorsunuz. Ancak bir bütçe planı yaparken, kira bedelinin toplam maliyetin sadece bir parçası olduğunu unutmayın. Market, ulaşım, sosyal aktiviteler ve faturalar gibi günlük yaşam masrafları, aylık bütçenizi büyük ölçüde etkileyecektir.

Malta’daki gerçek aylık harcama tablonuzu oluşturmak ve kira dışındaki tüm masraf kalemlerini detaylıca öğrenmek için kapsamlı Malta Yaşam Masrafları rehberimize göz atın:

👉 Malta’da Yaşam Masrafları

Faydalı mı?

Malta’da ev nasıl kiralanır yazımızı beğendiyseniz aşağıdaki içeriklerde ilginizi çekebilir;

• Malta ev kiraları
• Malta öğrenci vizesi uzatma
• Malta dil okulları
• Malta’da konaklama seçenekleri